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南寧美麗城購物廣場格局與宣傳不符 或被整改

發布時間:2020-06-15 02:25:57 已有: 人閱讀

  購買了南寧市大沙田廣場上美麗城購物廣場商鋪的業主們發現,商場交付時的格局與當初展示在銷售大廳的沙盤和平面圖不同,他們認為現在的格局對商場生意有著致命影響。11月18日,數十名業主集體維權。開發商坦承,由于商場設計不合理,當初宣傳時用的圖是建成后經改造的格局,而報建圖即目前商場的格局。他們在和業主協商,但一直沒有談攏。業主還質疑,不合理的建筑設計為何報建時沒人把關,建成后才發現?

  11月18日上午,70多名購買了美麗城購物廣場商鋪的業主們聚集在大沙田廣場,向開發商討說法。記者從業主口中得知,他們當初購買該商鋪時,仔細研究過銷售大廳內展出的沙盤和戶型圖,發現商場總體布局比較令人滿意,于是在開售前夜通宵排隊,才購得商鋪。不料,商鋪交付時,業主們卻發現商場布局有兩大缺陷,與當初展示的宣傳材料完全不同,而且這個變化將會直接影響到商場的興衰和投資回報。

  業主韋女士帶記者進入該商場,拿出一張當初購鋪時的宣傳冊說,一樓扶梯旁邊本是沒有墻體的,整個商場如環形長廊,顧客站在環形通道上,可以將整層情況盡收眼底,但現在環形長廊已經被隔斷,在環形的中間位置豎起的墻體阻擋了顧客視線和腳步;被墻體包圍的,正是商場的樓梯,這個在圖紙上是敞開式的樓梯,如今已經完全變成封閉式,并安裝了消防門。記者查看后發現,商場一共有三處樓梯、一部電梯、一個單向扶梯,但樓梯和電梯均設置為消防梯,安裝了厚重的防火門,僅剩下一部單向扶梯供顧客通行。如果扶梯上行,下樓的顧客就必須打開消防門才能走出商場,如果扶梯下行,顧客就得從商場外圍尋找消防梯,從消防梯進入商場。

  “我家把所有積蓄都砸了進來,花130萬買了幾間鋪,想著以后靠它來支撐全家的生活。”抱著6個月大嬰兒來到現場的韋女士說。她告訴記者,商場現在這個格局沒有供顧客通行的電梯,而且流動的客流又被墻體阻斷,顧客走到一半只能回頭,“這個格局怎么留得住客人?”為此,不少業主稱,開發商“用欺騙和隱瞞手段套住業主,然后用耍賴和強權損害業主的正當利益”。

  記者從該商場的物業中心看到,這里展示出的材料確實與現實結構不同。為何出現了“貨不對版”的情況呢?該樓盤的開發公司相關負責人坦言,該樓盤的設計確實存在不合理之處,他們按照消防的要求建成了目前的樣子。該負責人承認,當年向行政主管部門及消防部門報批的結構正是現在的結構,而在銷售時展出給業主們觀看的是經改造的結構。接到業主的反映后,他們也嘗試與業主進行溝通,希望在雙方協商一致的情況下進行改造。

  該負責人稱,目前有的業主希望撤銷合同,但要求開發商支付雙倍違約金,有些業主要求進行改造,但拒絕承擔改造帶來的后果,“由于業主們本身也存在分歧,所以業主代表換了幾批,但協商還未成功”。

  對此,本報南國法援公益律師伍志銳稱,開發商在銷售時提供的沙盤、宣傳冊等是比較細致的資料,對顧客是否購買起到重要作用,可視為合同的一部分。開發商的行為屬于違約,應該承擔違約責任,而不是要求業主承擔責任。另外,是否可以進行改造,應由相關部門決定。

  南寧市良慶區公安消防大隊驗收科張科長表示,消防部門對商場格局有著嚴格的規定,商場在土建和裝修時,都必須向消防部門報方案,必須達到安全標準,消防部門才會批準。施工單位的消防設計是由施工單位根據自己需要來做的,消防部門只依照相關標準來進行審查和驗收。

  張科長稱,該樓報建時,根據防火分區間隔和疏散需要,設計有三部安全樓梯和一部消防電梯,建成后,消防部門按照報建方案進行驗收,但該商場進行了三次驗收,都不合格,“存在不少問題,還要進一步整改”。她強調,消防部門只審查消防安全方面的設計,對整個建筑的設計不會干涉。

  張科長表示,我國現在非常重視商場的消防安全,“如果是敞開的扶梯,都要求做樓層之間的分隔卷簾”。她舉例說,大家逛萬象城時,都覺得敞開式的扶梯讓顧客上下非常方便,但實際上每層樓每間商鋪都做了防火間隔,“這樣做在消防方面的投入非常大,有些商場會不舍得花這個錢”。

  聽了消防部門的說法,業主們還是不理解,一些業主說,商場在建設時除了消防通道,沒有供顧客雙向流動的樓梯,這樣的設計是否符合規范?如果建筑設計不合理,主管部門就不把關嗎?

  對此,南寧市城鄉建設委員會科技科相關負責人稱,上周他們也接到了該商場業主的投訴,按照流程,設計公司做好圖后,交由審圖公司審查,通過后再到建委備案,建委一般是在發現有問題后,再進行查處。對于業主反映的宣傳材料與現實格局不同的情況,該負責人稱,這個問題歸房產局管理。而對于該樓盤的設計是否符合規范的問題,他表示,還要查對原件才知道,等了解情況后,會回復記者。

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